فاصلهی یک دههای هر خانوادهی ایرانی با خرید مسکن
دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: با توجه به نرخ بالای رشد قیمتها و بیثباتی در حوزهی مسکن بسیار بعید است که بخش خصوصی وارد تأمین مالی خرید مسکن شود، چراکه این نوع لیزینگ در بازههای زمانی چندین ساله به ضرر سرمایهگذاران تبدیل میشود. به گزارش ایسنا، سید محسن طباطبایی مزدآبادی دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره به فضای رکودی بازار مسکن گفت: براساس گزارشهای اخیر بانک مرکزی نیز اگرچه بازار مسکن دچار تکانههای رو به جلو شده است، اما هنوز تا اعلام خروج مسکن از شرایط رکودی فاصلهی بسیاری وجود دارد. وی با اشاره به رشد 5.6درصدی معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران در بهمنماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته گفت: با این حال میزان این معاملات در 11 ماه سال 94، 141هزار و 500 مورد بوده است که نسبت به مدت مشابه در سال 93 کاهش 10.5درصدی را نشان میدهد. این کارشناس مسائل اقتصادی با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن و جعاله و طرح صندوق پسانداز مسکن نیز تاثیر بهسزایی در رونق اقتصادی بازار مسکن نداشته است، گفت: طی یک دههی گذشته قیمت مسکن رشد فزایندهای داشته و این در حالی است که توان اقتصادی مردم به دلیل رشد منفی اقتصادی عملا کمتر از گذشته شده است. طباطبایی به آمارهای بخش مسکن اشاره کرد و گفت: برای تامین مسکن بیش از 20میلیون خانوار ایرانی باید سالانه یکمیلیون و 200هزار واحد مسکونی جدید ساخته شود اما به دلیل سهم بیش از 50درصدی قیمت زمین در هزینهی تولید ساختمان اغلب خانوارهای ایرانی توان خرید مسکن مطلوب خود را ندارند. وی با بیان اینکه اکنون خانوادههای ایرانی حدود 35درصد از درآمد ماهیانهی خود را هزینهی مسکن میکنند، ادامه داد: طبق ارزیابیها در کشورهای توسعهیافته خانوادهها بعد از حداکثر 5 سال با پسانداز توان خرید خانه را دارند اما در ایران این رقم به بیش از 10سال میرسد. دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران به طرح لیزینگ مسکن نیز اشاره کرد و گفت: باتوجه به نرخ بالای رشد قیمتها در حوزهی مسکن بسیار بعید است که در دورههای بلندمدت بخش خصوصی وارد تأمین مالی خرید مسکن شود چراکه این نوع لیزینگ در بازههای زمانی چندین ساله به ضرر سرمایهگذاران تبدیل میشود. وی با اشاره به اینکه از سوی دیگر این طرح اقشار ضعیف جامعه را دربر نمیگیرد، گفت: مهمترین مشکل بازار مسکن عدم توانایی سیستم بانکی برای تامین مالی مناسب خرید خانه و همچنین عدم حمایت از سوی دولت برای ارائهی یارانه در این حوزه است که سبب شده خرید خانه به یک مشکل لاینحل تبدیل شود. مدرس دانشگاه خوارزمی با اذعان به اینکه اگر دولت بتواند منابع آزاد شده حاصل از برجام را وارد فضای مسکن کند یا بدهیهای معوق خود به سیستم بانکی را تسویه کند توان سیستم بانکی برای ورود به تامین مالی خرید مسکن فراهم میشود، خاطرنشان کرد: براساس آمارها دولت و شرکتها و موسسات وابسته حدود 160هزار میلیارد تومان به نظام بانکی کشور بدهکار هستند که همین مساله توان سیستم بانکی برای ارائهی تسهیلات به دیگر بخشها را تا حدود زیادی کاهش داده است.