شکست بازار مسکن در یک رقابت چهارگانه
سال گذشته بازار مسکن در ایران لقب «حریف شکستخورده» را درتقابلبا سه بازار رقیب بهخود اختصاص داد. طبق یک آمار؛ در سال ۱۴۰۳ قیمتهای پیشنهادی مسکن ۲۴درصد رشد داشت که کمترینمیزان افزایش نسبت به طلا با ۱۴۶درصد، ارز با ۶۰درصد و تورم عمومی با ۳۲درصد ازآنخود کرد. بهگزارش مجید انتظاری (ایسنا)؛ قیمت پیشنهادی هرمترمربع مسکن شهر تهران در پایان سال گذشته ۱۱۴میلیونتومان بود. میانگین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در پایتخت از ۹۱.۹میلیونتومان در ابتدای ۱۴۰۳ به ۱۱۴.۴میلیونتومان در اسفندماه رسیده که رشد ۲۴.۴درصد را بهتصویر میکشد. دادههای غیررسمی از بازار مسکن شهر تهران که از آگهیهای فروش یک سامانه ملکی بهدست آمده، جاماندگی این بازار از بازارهای موازی و تورم عمومی را تأیید میکند. درشرایطیکه از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا پایان اسفندماه میزان رشد قیمت دلار ۶۰درصد، افزایش قیمت طلا ۱۴۶درصد و تورم عمومی ۳۲درصد اعلام شد، تورم قیمتهای اعلامی آپارتمان ۲۴درصد بوده است. براساس دادههای بهدستآمده از سامانه کیلید، خرداد ۱۴۰۳ با ۲.۷۵درصد کاهش نسبت به ماه گذشته، بیشترینمیزان افت قیمت اعلامی هرمترمربع واحد مسکونی رقم خورده است. ازسویدیگر اسفندماه ۱۴۰۳ قیمت پیشنهادی هرمترمربع مسکن در تهران ۸.۴۹درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته که بیشترینمیزان رشد ماهیانه قیمت در سال گذشته بوده است. میزان آگهیهای ملکی عرضهشده برای فروش طبق متراژ نیز حاکیازآناستکه بیشترینتعداد آگهی مربوط به خانههایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰متر بوده که ۱۳.۹۵درصد کل آگهیها را شامل میشود. کمترین تعداد آگهی به خانههای با متراژ بالاتر از ۱۹۰متر اختصاص داشته که کمتر از دودرصد از کل را تشکیل میدهد. بیش از ۵۰درصد از آگهیها مربوط به خانههایی با متراژ زیر ۹۰متر بوده است. وضعیت بازار اجاره نیز گویای آناستکه میانگین رهن اجاره از ۱.۶میلیاردتومان برای هر واحد مسکونی در فروردینماه به دومیلیاردتومان در اسفندماه رسیده است. بیشترینمیزان افت ماهیانه قیمت رهن در شهریور و بالاترین میزان افزایش نرخ رهن در اسفندماه رقم خورده است.