برگزاری اولین نشست آموزشی و توجیهی مشاوران املاک به‌منظور کنترل بازار مسکن در شهر کهریزک
محسن شیرازی‌نژاد
اولین نشست آموزشی و توجیهی مشاوران املاک شهر کهریزک و روستاهای اطراف در حوزه قوانین مرتبط با ساخت‌وساز و بنگاه‌های معاملات ملکی با حضور بادلی هادی بادلی؛ سرپرست بخشداری کهریزک، علی کلهر؛ شهردار کهریزک، اسدالهی؛ معاون حوزه قضائی بخش کهریزک، احمدی؛ رئیس‌پلیس اطلاعات فرماندهی انتظامی شهرستان ری، سید محسن کشاورزی؛ رئیس اتاق اصناف و علی محسنی‌توانا؛ رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شهرستان ری و جمعی از فعالان مسکن‌ساز و مشاوران املاک کهریزک و روستاهای تابعه و جمعی خبرنگاران در سالن اجتماعات شهرداری کهریزک برگزار شد.
سرپرست بخشداری کهریزک:
نقش مؤثر مشاورین املاک در استفاده بهینه از ظرفیت‌ها
هادی بادلی؛ سرپرست بخشداری کهریزک در این جلسه امیدبخشی به مردم را لازمه موفقیت جامعه عنوان کرد و گفت: با‌وجود‌اینکه قیمت مسکن و زمین همواره رشد صعودی داشته؛ اما مشاوران املاک باید با ارائه خدمات مشاوره تخصصی و دلسوزانه، مردم را به سرمایه‌گذاری، هرچند در حد توان مالی خودشان، ترغیب کنند و نباید این امر به‌گونه‌ای باشد که خریدار به‌دلیل محدودیت مالی، انگیزه خود را برای تأمین مسکن از دست بدهد. بادلی در ادامه به‌وجود پتانسیل‌های مطلوب در بخش کهریزک اشاره کرد و گفت: بخش کهریزک ازلحاظ وجود کارخانه‌های و مراکز تولیدی و صنعتی، اراضی کشاورزی و مسکونی غنی‌ست و مشاورین املاک می‌توانند در استفاده بهینه از ظرفیت‌ها نقش مؤثری ایفا کنند. بادلی گفت: هدف ما از برگزاری این جلسه آموزش و توجیه مشاوران املاک در بخش کهریزک و باقرشهر است که با مقررات و قانون آشنایی بیشتری پیدا کنند و نسبت به برنامه‌هایی که در آینده نزدیک به این عزیزان اعلام خواهد شد انشاءالله به‌نحو‌احسن وظیفه قانونی خودشان را انجام دهند. وی در پایان بر اهمیت آموزش قوانین و مقررات مرتبط با حوزه فعالیتی مشاورین املاک تأکید کرد و گفت: این موضوع باید در دستورکار اتحادیه املاک شهرستان ری قرار بگیرد.
معاون حوزه قضائی بخش کهریزک:
افزایش تعداد پرونده‌های قضائی به‌دلیل عدم آگاهی مشاوران املاک به موازین قانونی
اسدالهی؛ معاون حوزه قضائی بخش کهریزک نیز با تشریح قوانین مربوط به حوزه ساخت‌وساز، اعلام کرد: در چندسال‌اخیر به‌دلیل عدم آگاهی و اشرافیت مشاورین املاک به موازین قانونی و تنظیم قراردادهای اجاره، رهن و یا مبایعه‌نامه خارج از قوانین تعریف‌شده، تعداد پرونده‌های شکایت در حوزه قضائی افزایش یافته که این موضوع در سال‌های قبل کمتر بوده است. اسدالهی همچنین درخصوص محدودیت‌های قانونی و ممنوعیت تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع و همچنین لزوم هماهنگی با اداره اتباع و مهاجرین درخصوص اجاره اموال غیرمنقول به اتباع خارجی و ارائه یک‌نسخه از اجاره‌نامه به اداره مذکور تأکید کرد: درصورت بروز هرگونه تخلف در‌این‌خصوص، مراتب قابل‌تعقیب کیفری است. وی همچنین نکاتی درخصوص ممنوعیت تملک و تصرف اراضی کشاورزی و زراعی توسط اتباع خارجی، بیان کرد و گفت: تبعات متأثر از تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی برعهده اتباع است و بر لزوم رعایت مفاد قانونی مرتبط با پیش‌فروش املاک و نحوه تنظیم قراردادها در چهارچوب قوانین تأکید کرد. اسدالهی هدف از برگزاری این نشست را توجیه و آموزش مشاوران و متصدیان بنگاه‌ها و مشاوران ملکی دانست و گفت: هدف اصلی این‌است‌که با آموزش‌ها و جلسات توجیهی و برنامه‌های مدون از ایجاد اختلافات، دعاوی و مخاصمات بین مردم پیشگیری کنیم و از میزان دعاوی وارده به دادگستری کاسته شود؛ چون بخشی از دعاوی بین مردم ناشی از عدم تعامل سازنده بین دستگاه‌ها است. موضوع دیگر به مسائل اساسی مسکن مربوط می‌شود که باتوجه‌به دغدغه کلانی که در موضوع مسکن در کشور وجود دارد و اهمیت مسکن در حوزه‌های دیگر مثل ازدواج جوانان و دغدغه‌های کلانی که ازسوی مقام معظم رهبری، ریاست محترم جمهوری و مقامات کشوری، لشکری و استانی در موضوع امنیت اقتصادی کشور دارند مسکن یک موضوع بسیار اساسی است بنابراین جلسات با صنف مشاوران و سازندگان مسکن ازاین‌جهت بسیار ضروری است که این جلسه فتح بابی باشد که بتوانیم به موفقیت‌های بهتری دست پیدا کنیم.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرستان ری:
نرخ ارز، پرداخت مبالغ بالا ازسوی اتباع و فضای مجازی؛ عوامل رشد نامتعارف قیمت واحدهای مسکونی
افزایش نرخ ارز، پرداخت مبالغ بالا ازسوی اتباع خارجی جهت رهن و اجاره و سایت‌های دیوار و شیپور و ... و تقاضای دور از انصاف بر خی صاحب‌خانه‌های محترم و وجود خانه‌های خالی از عوامل رشد نامتعارف قیمت اجاره واحدهای مسکونی است. دکتر علی محسنی‌توانا؛ رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرستان ری بااعلام‌اینکه ۱۹۷ واحد صنفی مشاوره املاک دارای پروانه کسب معتبر در منطقه کهریزک مشغول به فعالیت بوده و در کل شهرستان ری، حدود ۱۸۶۰ واحد صنفی مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر می‌باشند، بر لزوم صداقت و امانت در گفتار که از مهم‌ترین خصوصیات یک مشاور املاک مورد اعتماد است، تأکید کرد. محسنی‌توانا در ادامه عوامل مؤثر بر افزایش قیمت املاک را تشریح‌کرده و گفت: افزایش نرخ ارز، عدم آگاهی مشاورین املاک غیرمجاز بر قوانین و ضوابط مرتبط، پرداخت مبالغ سنگین بابت رهن و اجاره‌بها توسط اتباع خارجی (به‌دلیل داشتن نقدینگی فراوان)، درخواست افزایش نامتعارف مبالغ اجاره و رهن ازسوی برخی از صاحب‌خانه‌های کم انصاف، فعالیت خودسرانه و خارج از تعاریف قانونی توسط خریداران و فروشندگان ازطریق سایت‌های دیوار، شیپور و ... و وجود خانه‌های خالی را منجر به رشد صعودی و افزایش نامتعارف قیمت اجاره واحدهای مسکونی است که در صورت تعامل و همفکری، این مشکلات تاحدودزیادی قابل‌حل خواهد بود. محسنی توانا افزود: متقاضیان برای دریافت جواز کسب در صنف مشاورین املاک ملزم به شرکت در کلاس‌های تخصصی هستند و باید این دورها را بگذرانند و این یکی از الزامات حضور در این صنف است. به‌منظور افزایش سطح آگاهی اعضاء محترم صنف، این اتحادیه، بهره‌گیری از معلومات کارشناسان متخصص را در برنامه کاری خود قرار داده است. لذا در روزهای شنبه و یک‌شنبه و سه‌شنبه از کارشناسان محترم رسیدگی به شکایات و حل اختلاف و روزهای دوشنبه کارشناسان محترم دارائی و امور مالیاتی و روزهای چهارشنبه کارشناسان محترم مشاوران حقوقی و آموزش، از ساعت ۱۰ صبح تا ساعت ۱۳ در ساختمان اتحادیه مستقر هستند. وی بااشاره‌به‌اینکه صنف مشاوران املاک یکی از صنوف حساس است پیشنهاد کرد افرادی‌که تقاضای ایجاد دفاتر مشاوره املاک می‌دهند بهتر است، دارای مدارک تحصیلی تعریف‌شده‌ای (مدرک تحصیلی بالا) باشند. ولیکن در قانون نظام صنفی تأکیدی بر این مهم ندارد. دکتر محسنی توانا افزود، بر خود لازم می‌دانم یادی کنم از مسئولان محترم دفاتر املاک پیشکسوت صنف مشاورین املاک شهرستان ری که به‌حق الگو و آبرو اعتبار این صنف محسوب می‌شوند؛ و عموماً تمام اختلافات فی‌مابین طرفین قراردادها بخصوص اختلافات موجرین و مستاجرین محترم را با ریش‌سفیدی برطرف می‌کردند و الان هم پای‌کار خدمت به مردم شریف شهرمان هستند. در سال‌های اخیر برخی از دفاتر املاک جدیدالتأسیس و با عنوان دپارتمان در سطح شهر فعالیت می‌کنند و متأسفانه ما از عملکرد تعدادی از آنان رضایت کافی نداریم، چراکه نرخ نامه حق‌العمل مشاورین املاک را رعایت نمی‌کنند و با جذب مشاوران تازه‌کار بجای هدف‌گذاری برای کسب اعتبار معنوی در کنار اهداف مادی، فقط به دنبال اهداف مادی هستند و حقوق مشتریان محترم را در نظر نمی‌گیرند. این عزیزان با عدم آگاهی و نگاه بلند‌پروازانه و غیر کارشناسی، برآنند که ره چندساله را یک‌شبه طی کنند. قیمت‌های غیر کارشناسی می‌دهند. ما با این نوع تفکر مشکل داریم و با افراد خاطی قویاً برخورد خواهیم کرد. تلاش ما در هیئت‌مدیره جدید اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرستان ری، بر این است کهشان و منزلت و جایگاه مشاور املاک به‌عنوان امین و مورد اعتماد، همواره ارتقاء یابد. در خاتمه عزت و سربلندی همه خدمتگزاران به مردم شریفمان را از درگاه خداوند متعال خواستارم.
شهردار کهریزک:
افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز درصورت دریافت ۴۵درصد تعرفه‌ها توسط بیمه
علی کلهر شهردار کهریزک نیز مشکلات مرتبط با تأمین مسکن را ازجمله مهم‌ترین دغدغه‌های مردم در وضعیت کنونی جامعه برشمرد و گفت: باتوجه‌به تحریم‌های سنگین و شرایط اقتصادی موجود، تمامی دستگاه‌ها باید با تعامل، همکاری و هم‌افزایی، زمینه‌های لازم برای سهولت مردم در تأمین نیازهای اولیه ازجمله مسکن را فراهم کنند. شهردار کهریزک افزود: باتوجه‌به اقدامات صورت گرفته در یک سال اخیر مبنی‌بر تأمین زیرساخت‌های لازم برای سهولت در ساخت‌وساز توسط سازندگان در چهارچوب قوانین مربوطه، فرآیند ساخت‌وساز در شهر کهریزک سرعت گرفته و به دنبال آن هزینه‌های سنگین تأمین مصالح ساختمانی و سایر امور اداری و عمرانی مرتبط نیز رو به افزایش است. کلهر خاطرنشان کرد: برهمین‌اساس لازم است با برنامه‌ریزی مدون، زمینه‌های لازم برای کاهش هزینه‌های غیرضروری از طرق مختلف مانند حذف واسطه‌ها فراهم شود. علی کلهر بااشاره‌به هزینه‌های سنگین آسفالت معابر، جدول‌کشی و سایر خدماتی که ازسوی شهرداری کهریزک صورت می‌گیرد، اظهار داشت: باوجود هزینه‌های مذکور و همچنین نرخ بالا و غیرکارشناسانه تعرفه‌های اعلامی ازسوی سازمان نظام‌مهندسی و دریافت ۴۵درصد از این تعرفه‌ها توسط بیمه که درنهایت موجب افزایش هزینه‌های حوزه ساخت‌وساز می‌شود، مشاورین املاک باید به‌جهت سهولت در امور و رضایتمندی عمومی، نهایت تعامل را با شهروندان داشته باشند و شهرداری نیز در چهارچوب ضوابط قانونی و تا حدود اختیارات ممکن، در اخذ عوارض مربوطه تخفیف‌های لازم را لحاظ خواهد کرد. شهردار کهریزک باتأکیدبر همدلی و همسویی مشاورین املاک با مردم، از آنان جهت اجرای پویش همگانی برای حمایت از مستاجرین قدردانی کرد و خواستار تداوم اجرای طرح‌هایی که رضایت مردم و خشنودی خداوند را به همراه دارد و از افزایش بی‌رویه بهای خرید، اجاره و رهن مسکن پیشگیری می‌کند، شد. کلهر بااشاره‌به نگرانی مردم درخصوص افزایش قیمت اجاره و خریدوفروش مسکن تصریح کرد: برای رفع این مشکل و کاهش نگرانی مردم، این جلسه را با حضور بخشدار کهریزک برگزار کردیم و تلاش می‌کنیم مشکلات را رصد کنیم و نقش هر دستگاهی را که می‌توانند قیمت‌هایی را در بحث مسکن تحمیل کنند بررسی کردیم و تلاش کردیم بین دستگاه‌های مختلفی که در موضوع مسکن دخیل هستند همدلی به‌وجود بیاید که یکی از کسانی که می‌تواند کمک کند قیمت مسکن بالا نرود صنف مشاوران املاک است لذا از بخشدار و معاون حوزه قضایی کهریزک، رئیس اتحادیه املاک و رئیس اتاق اصناف شهرستان ری و سایر مسئولان دعوت و موضوعات را بررسی کردیم که مقرر شد هر دستگاهی وظایف خودش را انجام دهد و عزیزان هم کمک کنند شرایط را به‌گونه‌ای پیش ببریم که مردم آسیب نبینند و رضایتمندی آن‌ها حاصل شود و انشاءالله این‌گونه جلسات تا رسیدن به نقطه مطلوب ادامه پیدا خواهد کرد تا رضایتمندی مردم حاصل شود.
رئیس اتاق اصناف شهرستان ری:
تنظیم قراردادهای متحدالشکل و ابلاغ آن به بنگاه‌های معاملات ملکی اتحادیه املاک شهرستان ری
رئیس اتاق اصناف شهرستان ری گفت: اتحادیه املاک شهرستان ری به‌منظور وحدت‌رویه و پیشگیری از بروز هرگونه حوادث، نسبت به تنظیم قراردادهای متحدالشکل و ابلاغ آن به بنگاه‌های معاملات ملکی اقدام کند. کشاورز؛ رئیس اتاق اصناف شهرستان ری بااعلام‌اینکه متأسفانه برخی از بنگاه‌های معاملات ملکی به دلایلی همچون نسبت خانوادگی یا دوستانه و فضاهای صمیمانه و مبتنی‌بر اعتماد نسبت به انجام شفاهی معاملات اقدام نموده و درگذر زمان با پیدایش اختلافات، نارضایتی یا شکایت در مراجع قضائی را پدید می‌آورند، پیشنهاد کرد رئیس اتحادیه املاک شهرستان ری به‌منظور وحدت‌رویه و پیشگیری از بروز هرگونه حوادث، نسبت به تنظیم قراردادهای متحدالشکل و ابلاغ آن به بنگاه‌های معاملات ملکی اقدام کند.
معاون اطلاعات فراجا:
لزوم هماهنگی با اداره اتباع و مهاجرین
همچنین سرهنگ احمدی؛ معاون اطلاعات فراجا نیز نکاتی را درهمین‌رابطه متذکر شد و بر لزوم هماهنگی با اداره اتباع و مهاجرین درخصوص هرگونه معاملات ملکی با اتباع خارجی تأکید کرد. وی گفت: باید نسبت به همکاری صمیمانه و مبتنی‌بر اعتماد نسبت به انجام شفاهی معاملات اقدام نموده و درگذر زمان با پیدایش اختلافات، نارضایتی یا شکایت در مراجع قضائی را پدید می‌آورند، پیشنهاد کرد. گفتنی‌ست؛ در پایان جلسه دونفر از نمایندگان مشاورین املاک به طرح مسائل، مشکلات و موانع موجود پرداختند و موارد مطروحه موردبررسی قرار گرفت.