کد خبر:
292178
| تاریخ مخابره:
۱۴۰۱ دوشنبه ۲۱ شهريور -
05:49
ادامه رشد «سرسام‌آور» اجاره‌بها
طبق اعلام بانک مرکزی؛ در مرداد امسال نسبت به مردادماه سال گذشته اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران طی معاملات مردادماه امسال نسبت به مردادماه پارسال رشد ۴۵.۲درصدی داشته است. این شاخص (رشد اجاره‌بها) در کل کشور در مرداد سال جاری درمقایسه‌با ماه مشابه پارسال با افزایش ۵۰.۶درصدی مواجه شده است. آمارها همچنین حاکی از رشد ماهانه عجیب ۴.۶درصدی اجاره مسکن در مرداد امسال نسبت به ماه قبل‌ازآن (تیر ۱۴۰۱) در تهران و ۴.۷درصدی در همه مناطق شهری ایران است؛ درحالیکه در تیرماه امسال اجاره‌بها نسبت به خردادماه نیز افزایش ۴.۵درصدی داشت که نشان می‌دهد نه‌تنها رشد اجاره مسکن متوقف نشده، بلکه ادامه‌دار هم بوده است. رشد ۴.۶درصدی اجاره مسکن در مردادماه نسبت به تیرماه امسال، بالاترین میزان رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن در پنج‌ماهه‌امسال بود. مقام معظم رهبری در آخرین‌روز هفته دولت نیز در دیداری که اعضای هیئت‌دولت با ایشان داشتند، نسبت به بالابودن اجاره مسکن گلایه‌هایی مطرح کردند. رهبر انقلاب دراین‌باره گفتند: «به مسئله مسکن باید رسید. ما در قضیه مسکن خیلی عقبیم. نتایجش را هم دارید می‌بینید. قیمت خانه، اجاره خانه سرسام‌آور است. خب مردم واقعاً در زحمت‌اند!» برای اولین‌بار در بهار سال ۱۳۹۹ سقف افزایش اجاره‌بها در تهران ۲۰درصد تعیین شد که به‌تصویب ستاد ملی مقابله با کرونا رسید. در خرداد ۱۴۰۰ نیز ستاد ملی مقابله با کرونا سقف افزایش اجاره مسکن را ۲۵درصد تعیین کرد. امسال نیز این مصوبه به شورای‌عالی هماهنگی سران قوا رفت و همان رقم سال گذشته (۲۵درصد) برای سقف اجاره مسکن در قراردادهای تمدیدی رهن و اجاره مسکن به‌تصویب رسید و ابلاغ شد. طی سه‌سالی که از اجرای سیاست تعیین سقف اجاره می‌گذرد، روند افزایشی اجاره‌بها هرگز متوقف نشد. درحالیکه محمود محمودزاده (معاون سابق مسکن وزارت راه‌وشهرسازی) ادعا کرده بود که با اعمال این سیاست، از روند افزایشی شدید اجاره‌بها کاستیم، برخی کارشناسان اقتصاد مسکن با این ادعای محمودزاده مخالف‌اند و مدعی‌اند که بازار عرضه‌وتقاضای اجاره مسکن، حتی درصورت مداخله دولت هم کار خود را می‌کند. محمودزاده؛ معاون سابق مسکن وزارت راه درباره اثرگذاری سیاست تعیین سقف اجاره‌بها طی سه‌سالی که این سیاست درحال‌اجراست اظهار کرد: طبق اعلام مرکز آمار ایران، رشد اجاره مسکن در پایان سال ۱۳۹۹ نسبت به سال ۱۳۹۹ را ۳۲درصد اعلام کرده بود. وی ادامه داد: در ستاد ملی مقابله با کرونا سقف اجاره‌بهای مسکن ۲۵درصد تعیین شده بود که تنها هفت‌درصد بیشتر از سقف تعیین‌شده، افزایش نشان می‌دهد و عمدتاً قراردادهای جدید رهن و اجاره مسکن بودند که این سقف را رعایت نکردند اما میزان رعایت سقف اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی، بیشتر بود؛ پس اقدام ما در تعیین سقف اجاره مسکن، «مثبت» بود. محمودزاده گفت: درهمان‌سال (۹۹) میزان اثاث‌کشی‌ها طبق اعلام اتحادیه حمل اثاثیه منزل، کاهش ۶۴درصدی داشت. معاون سابق مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی یادآور شد: در سال ۱۴۰۰، ستاد ملی مقابله با کرونا در خردادماه سقف اجاره‌بهایی که در سال ۱۳۹۹ تعیین شده بود را ابقاء کرد؛ اما باتوجه‌به بهبود وضع کرونا، پروتکل‌ها کمتر رعایت شد و احکام تخلیه بیشتری برای مستأجران ازسوی شوراهای حل اختلاف صادر شد لذا برای ۱۴۰۱، موضوع تعیین سقف اجاره مسکن به شورای‌عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا ارجاع شد. محمودزاده تأکید کرد: طبق اعلام اتحادیه مشاوران املاک، میزان تحقق‌پذیری سیاست تعیین سقف اجاره‌بها برای شهر تهران ۴۸درصد بوده است. ادعای رشد تنها هفت‌درصدی اجاره مسکن نسبت به سقف تعیین‌شده درحالی‌ست‌که مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط مبلغ اجاره ماهانه زمستان ۱۴۰۰ به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک‌مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده در فصل مذکور (زمستان ۱۴۰۰) ازطریق بنگاه‌های معاملات‌ملکی در شهر تهران ۱۰۶هزارتومان با میانگین مساحت ۸۱مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۶سال بوده که نسبت به فصل قبل (پاییز ۱۴۰۰) ۲۲.۲درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان ۱۳۹۹) ۵۶.۶درصد، افزایش داشته است. مرکز آمار متوسط مبلغ اجاره ماهانه در پاییز ۱۴۰۰ به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک‌مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده ازطریق بنگاه‌های معاملات‌ملکی در سطح کشور را ۳۱۷۰۰تومان با میانگین مساحت ۱۰۲مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴سال عنوان و اعلام کرد: این شاخص نسبت به فصل قبل (تابستان ۱۴۰۰) ۲.۸درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (پاییز ۱۳۹۹) ۵۱.۹درصد افزایش داشته. این مرکز متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک‌مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده ازطریق بنگاه‌های معاملات‌ملکی در سطح کشور ۳۰۸۰۰تومان با میانگین مساحت ۱۰۴مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴سال دانست و اعلام کرد: این‌میزان افزایش اجاره‌بها نسبت به فصل قبل (بهار ۱۴۰۰) ۹.۴درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (تابستان ۱۳۹۹) ۵۸.۸درصد بوده است.